25+ Mẫu Nhà 2 Tầng Mái Bằng 8×10 Đẹp, Kèm Bản Vẽ

Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 sở hữu mặt bằng tương đối vuông vắn, phù hợp để bố trí 3–4 phòng ngủ cùng phòng khách, bếp, phòng thờ,khu giặt phơi và các không gian phụ trợ khác (phòng làm việc, gara). Tham khảo các phương án bố trí mặt bằng và dự toán mới nhất từ An Tín dưới đây sẽ giúp bạn lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình.

1. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8×10 đẹp đáng tham khảo

Kích thước 8x10m có thể chỉ diện tích đất hoặc diện tích xây dựng. Nếu đây là kích thước đất, diện tích sàn thực tế có thể nhỏ hơn 80m² do phải tuân thủ mật độ, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng.

1.1. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 phong cách hiện đại

Mẫu nhà hiện đại tập trung vào hình khối vuông vức, mặt tiền rộng và không gian mở.

• Kiến trúc: Kết hợp các khối đua – lùi, ban công và mảng tường đặc để tạo chiều sâu.
• Màu sắc: Ưu tiên bảng màu trung tính, vân gỗ kết hợp sơn hiệu ứng. 
• Vật liệu:  đa dạng chủng loại giúp khách hàng lựa chọn, tùy ngân sách mà ưu tiên sử dụng kính, đá ốp, gạch thẻ và gỗ nhựa ngoài trời, vừa thẩm mỹ vừa có tuổi thọ cao
• Phù hợp: Gia đình trẻ yêu thích kiến trúc khỏe khoắn,  giản lược, tập trung vào tính thực dụng của thiết kế.
• Lưu ý: Mặt tiền nhiều kính cần có mái đua hoặc lam che nắng, đặc biệt với nhà hướng Tây.

>>> Tham khảo các giải pháp cho nhà hướng Tây thoáng gió, đón nắng

1.2. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8×10  tối ưu chi phí

Nhà tối giản lược bỏ các chi tiết không cần thiết, giúp mặt tiền gọn gàng và thuận tiện bảo trì. Thiết kế tối giản có thể giảm chi phí trang trí mặt tiền nhưng tổng ngân sách vẫn phụ thuộc vào vật liệu, thiết bị và mức độ hoàn thiện.

Hạng mục	Gợi ý thiết kế
Hình khối	Sử dụng khối vuông đơn giản, hạn chế đua ban công phức tạp
Màu sắc	Phối tối đa 2–3 màu chủ đạo
Mặt tiền	Tạo điểm nhấn bằng một mảng ốp đá, gạch hoặc gỗ
Nội thất	Ưu tiên tủ âm tường, nội thất liền mạch và đa chức năng
Công năng	Phòng khách liên thông bếp – ăn, gom cầu thang và WC thành một lõi

1.3. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 có 3 phòng ngủ

Phương án 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình từ 3–4 người hoặc gia đình cần thêm phòng dành cho khách.

• Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, một phòng ngủ (phù hợp cho ông bà) và nhà vệ sinh cho khách. .
• Tầng 2: Hai phòng ngủ master có toilet khép kín, phòng thờ hoặc sảnh nghỉ, nhà vệ sinh ngoài và khu giặt phơi.
• Phù hợp: Gia đình ưu tiên sự thông thoáng hơn là chia nhiều phòng nhỏ, tối đa hóa không gian cá nhân cho từng đối tượng sử dụng

1.4. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 có 4 phòng ngủ

Phương án 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu của gia đình khoảng 5–6 người hoặc gia đình nhiều thế hệ.

Tiêu chí	Phương án tham khảo
Phòng ngủ tầng 1	Một phòng dành cho ông bà hoặc người hạn chế di chuyển
Phòng ngủ tầng 2	Ba phòng dành cho bố mẹ và các con
Không gian chung	Phòng khách và bếp – ăn bố trí liên thông
Phòng thờ	Đặt phía trước tầng 2, kết nối với ban công
Lấy sáng	Sử dụng cửa sổ, giếng trời hoặc khoảng thông tầng

Khi thiết kế 4 phòng ngủ cho không gian 80m2, việc rút ngắn hành lang và phòng ngủ nhỏ là bài toán vô cùng quan trọng:

• Đảm bảo mỗi phòng có diện tích không nhỏ hơn 9m2. Giải pháp toilet chung giúp tiết kiệm diện tích hiệu quả.
• Mỗi phòng nên tiếp cận được cửa sổ, ban công hoặc nguồn sáng tự nhiên, giúp không gian thông thoáng, có chiều sâu.

1.5. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 có sân vườn

Mẫu nhà này phù hợp khi khu đất lớn hơn diện tích xây dựng 8x10m hoặc gia chủ chủ động giảm diện tích chiếm đất để tạo khoảng xanh.

Vị trí sân vườn	Công năng phù hợp
Sân trước	Tạo khoảng đệm, trồng cây và kết hợp chỗ để xe
Sân bên hông	Mở thêm cửa sổ, tăng ánh sáng và thông gió
Sân sau	Bố trí bếp phụ, giặt phơi hoặc góc trồng cây
Ban công	Trồng cây nhỏ, tạo lớp đệm giảm nắng
Sân thượng	Làm vườn, khu thư giãn hoặc sinh hoạt ngoài trời

Cảnh quan cần được thiết kế cùng cao độ nền và hệ thống thoát nước. Không nên trồng cây lớn quá sát móng hoặc lát kín toàn bộ sân.

1.6. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 có 2 mặt tiền

Nhà hai mặt tiền có lợi thế về ánh sáng, thông gió và khả năng tạo điểm nhấn kiến trúc.

• Mặt tiền chính: Bố trí cửa chính, sảnh và hình khối nổi bật.
• Mặt tiền phụ: Khai thác cửa sổ, ban công góc hoặc lối vào phụ.
• Không gian riêng tư: Sử dụng lam chắn, cây xanh hoặc mảng tường đặc tại khu vực tiếp giáp đường.
• Lợi thế công năng: Nhiều phòng có thể tiếp cận trực tiếp ánh sáng tự nhiên.
• Lưu ý: Lô đất góc có thể phải tuân thủ yêu cầu về góc vát, chỉ giới và tầm nhìn giao thông.

1.7. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 có sân thượng

Sân thượng giúp mở rộng không gian sử dụng mà không cần chia thêm phòng bên trong nhà.

Nhu cầu	Cách sử dụng sân thượng
Giặt phơi	Bố trí gần cầu thang và hệ thống cấp thoát nước
Thư giãn	Kết hợp bàn ghế, mái che nhẹ và cây xanh
Trồng cây	Sử dụng bồn cây có lớp chống thấm và thoát nước riêng
Ăn uống ngoài trời	Bố trí chiếu sáng, ổ điện và khu chuẩn bị nhỏ
Lắp điện mặt trời	Chừa lối tiếp cận và khu vực đặt thiết bị

Lan can, tải trọng, chống thấm và thoát nước phải được tính từ giai đoạn thiết kế, nhất là khi sử dụng bồn cây lớn hoặc mái che cố định.

1.8. Nhà 2 tầng mái bằng 8×10 kết hợp giếng trời và cây xanh

Giếng trời phù hợp với nhà xây sát hai bên hoặc có các phòng giữa nhà không thể mở cửa sổ trực tiếp.

• Vị trí: Có thể đặt cạnh cầu thang, hành lang hoặc khu vực bếp – ăn.
• Công dụng: Đưa ánh sáng xuống tầng 1 và hỗ trợ đối lưu không khí.
• Cây xanh: Nên đặt ở chân giếng trời, ban công hoặc khoảng thông tầng có đủ ánh sáng.
• Che mưa: Mái giếng trời cần có khe thông gió và hệ thống thoát nước.
• Kiểm soát nhiệt: Không nên sử dụng mái kính kín hoàn toàn mà thiếu giải pháp thoát khí nóng.

2. Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng mái bằng 8×10

Các phương án dưới đây mang tính tham khảo. Mặt bằng chính thức cần được điều chỉnh theo hướng đất, diện tích được phép xây dựng, vị trí cột, thói quen sinh hoạt và số thành viên trong gia đình.

2.1. Mặt bằng nhà 2 tầng 8×10 có 3 phòng ngủ

Tầng	Không gian đề xuất	Cách bố trí mặt bằng
Tầng 1	Phòng khách	Đặt gần cửa chính, kết nối trực tiếp với bếp – ăn
Tầng 1	Bếp và phòng ăn	Bố trí phía sau hoặc bên cạnh phòng khách
Tầng 1	Phòng ngủ 1	Dành cho ông bà, khách hoặc dùng làm phòng làm việc
Tầng 1	WC và cầu thang	Gom thành một lõi để tiết kiệm diện tích
Tầng 2	Phòng ngủ chính	Ưu tiên mặt tiền hoặc vị trí có ban công
Tầng 2	Phòng ngủ 2	Bố trí gần cửa sổ hoặc giếng trời
Tầng 2	Phòng thờ	Đặt tại khu vực yên tĩnh, thông thoáng
Tầng 2	WC và giặt phơi	Gom gần trục kỹ thuật của tầng 1

Phù hợp với: Gia đình 3–4 người muốn giữ phòng khách, bếp và không gian sinh hoạt chung rộng rãi.

Điểm mạnh: Ít phòng hơn nên dễ đảm bảo ánh sáng, thông gió và diện tích sử dụng thoải mái.

2.2. Mặt bằng nhà 2 tầng 8×10 có 4 phòng ngủ

Tầng	Không gian đề xuất	Cách bố trí mặt bằng
Tầng 1	Phòng khách	Bố trí gần sảnh chính
Tầng 1	Bếp – phòng ăn	Thiết kế liên thông để giảm diện tích hành lang
Tầng 1	Phòng ngủ 1	Ưu tiên cho ông bà hoặc người lớn tuổi
Tầng 1	WC	Đặt gần phòng ngủ nhưng không mở cửa trực tiếp vào bếp
Tầng 2	Phòng ngủ chính	Có thể kết nối với ban công phía trước
Tầng 2	Phòng ngủ 3 và 4	Bố trí tại các vị trí có cửa sổ hoặc giếng trời
Tầng 2	Phòng thờ	Đặt phía trước hoặc khu vực ít người qua lại
Tầng 2	WC và giặt phơi	Bố trí gần trục cấp thoát nước tầng dưới

Phù hợp với: Gia đình 5–6 người hoặc gia đình nhiều thế hệ.

Điểm cần cân nhắc: Phương án bốn phòng ngủ làm giảm diện tích phòng sinh hoạt chung. Cần hạn chế hành lang dài và tránh chia các phòng quá nhỏ.

2.3. Mặt bằng nhà 2 tầng 8×10 có gara và phòng làm việc

Tầng	Không gian đề xuất	Cách bố trí đề xuất
Tầng 1	Gara	Đặt một bên mặt tiền, có lối vào riêng
Tầng 1	Sảnh và phòng khách	Tách khỏi luồng xe ra vào
Tầng 1	Bếp – phòng ăn	Bố trí phía sau, tránh mở trực tiếp vào gara
Tầng 1	WC và kho	Có thể tận dụng khu vực dưới cầu thang
Tầng 2	Phòng ngủ	Bố trí 2–3 phòng tùy số thành viên
Tầng 2	Phòng làm việc	Đặt gần cửa sổ hoặc ban công
Tầng 2	Phòng thờ	Ưu tiên vị trí yên tĩnh
Tầng 2	WC và giặt phơi	Gom gần lõi kỹ thuật

Phù hợp với: Gia đình có ô tô và thường xuyên làm việc tại nhà.

Điểm cần cân nhắc: Gara trong nhà làm giảm diện tích tầng 1. Nếu cần bốn phòng ngủ, phòng làm việc nên được thiết kế linh hoạt để có thể chuyển thành phòng ngủ dự phòng.

3. Xây nhà 2 tầng mái bằng 8×10 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng mái bằng 8×10 không được tính đơn giản bằng 80m² nhân với hai tầng. Khi báo giá theo mét vuông, nhà thầu thường quy đổi thêm phần móng, mái và các hạng mục phụ.

Hạng mục	Hệ số tham khảo	Diện tích quy đổi
Móng băng	50%	40m²
Tầng 1	100%	80m²
Tầng 2	100%	80m²
Mái bê tông cốt thép	50%	40m²
Tổng cộng		240m²

Hệ số móng và mái có thể khác nhau tùy điều kiện nền đất, kết cấu và cách tính của từng nhà thầu.

Hình thức thi công	Đơn giá tham khảo	Chi phí ước tính
Phần thô và nhân công hoàn thiện	3,5–4,1 triệu đồng/m²	840–984 triệu đồng
Xây dựng trọn gói	5,5–7 triệu đồng/m²	1,32–1,68 tỷ đồng

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí gồm:

• Diện tích thực tế được phép xây dựng.
• Điều kiện nền đất và loại móng.
• Vị trí công trình và khả năng tập kết vật tư.
• Chủng loại vật liệu và thiết bị hoàn thiện.
• Số lượng phòng ngủ, WC và khu vực phụ trợ.
• Thiết kế gara, ban công, sân thượng và mặt tiền.
• Chi phí thiết kế, xin phép, nội thất và cảnh quan.
• Phạm vi công việc được quy định trong hợp đồng.

4. Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà 2 tầng mái bằng 8×10

4.1. Xác định diện tích đất và diện tích được phép xây dựng

Diện tích đất 8x10m không đồng nghĩa gia chủ luôn được xây đủ 80m². Diện tích xây dựng còn phụ thuộc vào quy hoạch, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và quy định quản lý kiến trúc tại địa phương.

Lô đất nhà ở riêng lẻ có diện tích không quá 90m² có mật độ xây dựng tối đa 100%. Tuy nhiên, công trình vẫn phải đáp ứng yêu cầu về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình và quy hoạch được phê duyệt.

Trước khi thiết kế, gia chủ cần kiểm tra:

• Thông tin quy hoạch của khu đất.
• Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
• Mật độ và chiều cao được phép xây.
• Yêu cầu về khoảng lùi trước, sau và bên hông.
• Quy định kiến trúc riêng của địa phương hoặc dự án.

4.2. Bố trí công năng theo số lượng thành viên

Nhu cầu gia đình	Phương án phù hợp
Gia đình 3–4 người	Ba phòng ngủ, ưu tiên không gian chung rộng
Gia đình 5–6 người	Bốn phòng ngủ, kiểm soát diện tích hành lang
Sống cùng ông bà	Bố trí một phòng ngủ và WC tại tầng 1
Làm việc tại nhà	Có phòng làm việc hoặc phòng đa năng
Thường xuyên có khách	Bố trí phòng ngủ dự phòng tại tầng 1

Không nên tăng số lượng phòng bằng cách thu hẹp quá mức phòng khách, bếp hoặc khu vực lưu thông.

4.3. Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên

• Ưu tiên cửa sổ trực tiếp cho phòng ngủ, phòng khách và bếp.
• Kết hợp cửa trước, cửa sau và giếng trời để tạo đối lưu.
• Đặt kho, WC hoặc lõi kỹ thuật tại những vị trí ít mặt thoáng.
• Sử dụng ban công, mái đua và lam chắn cho mặt tiền chịu nắng.
• Tránh dùng quá nhiều kính tại hướng Tây mà không có giải pháp che nắng.

4.4. Thiết kế cầu thang và giếng trời hợp lý

Cầu thang nên đặt tại vị trí giúp rút ngắn hành lang và kết nối thuận tiện giữa các phòng.

• Có thể kết hợp cầu thang với giếng trời để lấy sáng cho giữa nhà.
• Tận dụng gầm cầu thang làm kho hoặc tủ.
• Không để cầu thang chia phòng khách hoặc bếp thành các khu vực khó sử dụng.
• Giếng trời cần có mái che, khe thông gió và đường thoát nước.
• Nếu đặt gần phòng ngủ, cần kiểm soát ánh sáng và tiếng ồn.

4.5. Xử lý chống nóng, chống thấm và thoát nước mái

Hạng mục	Yêu cầu cần lưu ý
Độ dốc mái	Tạo độ dốc về phía miệng thu nước
Chống thấm	Xử lý kỹ chân tường, cổ ống và vị trí xuyên sàn
Thoát nước	Có miệng thu và phương án thoát nước dự phòng
Chống nóng	Kết hợp vật liệu cách nhiệt, mái che hoặc cây xanh
Kiểm tra	Thử nước trước khi lát hoàn thiện và đưa mái vào sử dụng
Bảo trì	Vệ sinh miệng thu, máng và đường ống định kỳ

4.6. Tính trước phương án nâng tầng hoặc lắp điện mặt trời

Nếu có kế hoạch nâng tầng, móng, cột, dầm và sàn phải được kỹ sư kết cấu tính toán từ đầu. Nhà mái bằng không đồng nghĩa công trình có thể tự động xây thêm tầng.

Gia chủ cũng cần chuẩn bị trước:

• Vị trí cầu thang khi mở rộng lên tầng mới.
• Khả năng chịu tải của móng và hệ khung.
• Giới hạn chiều cao và thủ tục cấp phép.
• Lối tiếp cận mái để bảo trì.
• Đường đi dây và vị trí đặt thiết bị điện mặt trời.
• Liên kết chống gió và giải pháp bảo vệ lớp chống thấm.

Một phương án nhà 2 tầng mái bằng 8×10 hiệu quả cần cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng, ngân sách và khả năng sử dụng lâu dài. Hoàn thiện đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trước khi thi công sẽ giúp gia chủ hạn chế thay đổi mặt bằng và kiểm soát tốt các khoản phát sinh.

5. Thi công nhà 2 tầng mái bằng trọn gói – Nội thất An Tín

Mặt bằng 8×10 m đủ để tổ chức một ngôi nhà 2 tầng tiện nghi, nhưng diện tích không quá dư dả để bố trí nội thất theo cảm tính. Kích thước sofa, bàn ăn, hệ tủ và giường ngủ cần được xác định chính xác để không gian thông thoáng mà vẫn đáp ứng đủ nhu cầu lưu trữ.

Với nhà 2 tầng mái bằng 8×10, Nội thất An Tín hỗ trợ:

• Phân bổ diện tích hợp lý cho phòng khách, bếp và phòng ngủ.
• Thiết kế hệ tủ theo kích thước thực tế của từng mảng tường.
• Tận dụng khu vực dưới cầu thang làm kho hoặc tủ đa năng.
• Xây dựng bảng màu và vật liệu phù hợp với kiến trúc mái bằng hiện đại.
• Tính toán ánh sáng để hạn chế cảm giác hẹp, tối ở khu vực giữa nhà.
• Dự toán nội thất theo phạm vi đầu tư của gia đình.

Liên hệ An Tín để được tư vấn thiết kế nội thất trọn gói cho nhà 2 tầng mái bằng 8×10, từ bản vẽ bố trí đến phương án hoàn thiện đồng bộ.

Thông tin liên hệ An Tín:

• Hotline: 0973456490 – 0972064056
• Website: www.noithatantin.com

>> Tham khảo thêm các giải pháp thiết kế kiến trúc cho nhà mái bằng:

• Tiêu Chuẩn Chống Thấm Mái: Quy Trình Đúng Kỹ Thuật
• Biệt thự nhà vườn 2 tầng: Kiến trúc xanh, tinh tế, gần gũi