Tiêu Chuẩn Chống Thấm Mái: Quy Trình Đúng Kỹ Thuật

Thi công chống thấm mái đạt hiệu quả lâu dài cần nắm rõ các tiêu chuẩn kỹ thuật quan trọng như độ dốc thoát nước, chiều cao chống thấm chân tường, xử lý khe nứt và cổ ống thoát nước, đồng thời lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện ngoài trời. Trong bài viết này, Nội thất An Tín sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình chống thấm sàn mái đúng chuẩn và cập nhật báo giá thi công mới nhất.

1. Tiêu chuẩn chống thấm mái bê tông 

Tiêu chuẩn chống thấm mái bê tông là tập hợp các yêu cầu kỹ thuật nhằm đảm bảo sàn mái thoát nước tốt, không đọng nước lâu và không rò rỉ xuống tầng dưới. Khi chống thấm mái ngoài trời, chỉ cần sai một chi tiết như độ dốc hoặc cổ ống thoát nước, công trình có thể thấm lại sau một mùa mưa.

1.1 Độ dốc thoát nước mái tối thiểu

Độ dốc thoát nước mái tối thiểu phải đạt chuẩn để nước mưa không bị đọng lại trên bề mặt sàn mái. Đây là yêu cầu đầu tiên trong tiêu chuẩn chống thấm mái vì nước đọng lâu sẽ làm giảm tuổi thọ lớp chống thấm.

Thông số kỹ thuật khuyến nghị

• Độ dốc tối thiểu: 1–2%
• Tương đương: 1–2cm chênh cao trên mỗi mét dài

Ứng dụng thực tế

• Mái bằng nhà phố nên bố trí phễu thu sàn ở điểm thấp nhất
• Không để sàn mái phẳng tuyệt đối vì nước sẽ ngấm lâu hơn
• Khi lát gạch sân thượng cần kiểm tra độ dốc lại trước nghiệm thu

1.2 Chiều cao chống thấm chân tường mái tối thiểu

Chiều cao chống thấm chân tường mái tối thiểu phải đạt từ 30–50cm để ngăn nước thấm lan tại góc tiếp giáp sàn và tường parapet. Đây là vị trí rất dễ rò rỉ nếu chỉ quét chống thấm trên mặt sàn.

Tiêu chuẩn phổ biến

• Chống thấm lan chân tường tối thiểu: 30cm
• Khu vực có mưa tạt mạnh hoặc tường chắn cao: 50–60cm

Giải pháp thi công đúng

• Quét chống thấm tạo thành “khay kín” sàn + chân tường
• Gia cường thêm lưới thủy tinh tại góc vuông sàn – tường

1.3 Tiêu chuẩn xử lý khe nứt và mạch ngừng

Tiêu chuẩn xử lý khe nứt và mạch ngừng giúp lớp chống thấm không bị phá vỡ khi bê tông co giãn theo thời tiết. Đây là nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều mái vẫn thấm dù đã thi công chống thấm sàn mái.

Yêu cầu bắt buộc

• Vết nứt phải được trám bằng keo đàn hồi trước khi phủ chống thấm
• Mạch ngừng bê tông cần gia cường bằng băng cản nước hoặc lưới thủy tinh
• Không quét trực tiếp lên bề mặt nứt chưa xử lý

Ứng dụng thực tế

• Mái nhà phố thường có nứt chân chim sau 1–2 năm
• Nếu không xử lý đúng, lớp chống thấm sẽ nứt theo bê tông

1.4 Tiêu chuẩn chống thấm cổ ống thoát nước

Tiêu chuẩn chống thấm cổ ống thoát nước yêu cầu xử lý kỹ vì đây là điểm nước tập trung mạnh nhất trên mái. Trong mọi quy trình chống thấm mái, cổ ống luôn là khu vực cần gia cường đặc biệt.

Tiêu chuẩn kỹ thuật

• Quấn chống thấm quanh cổ ống tối thiểu 15–20cm
• Trám kín khe hở bằng vữa không co ngót
• Gia cố thêm lớp lưới thủy tinh hoặc băng chuyên dụng

>>> Quy trình Chống Thấm Sân Thượng chi tiết từ A đến Z

2. Nên dùng vật liệu nào để đạt tiêu chuẩn chống thấm mái ngoài trời?

2.1 Chống thấm PU đàn hồi

Chống thấm PU đàn hồi là giải pháp cao cấp giúp mái chịu co giãn tốt và chống thấm lâu dài. Đây là vật liệu phù hợp với mái có nứt nhẹ hoặc khu vực nắng nóng mạnh.

Ưu điểm:

• Đàn hồi cao, bám dính tốt
• Chống UV và thời tiết khắc nghiệt
• Tuổi thọ cao hơn vật liệu cơ bản

2.2 Màng khò bitum 

Màng khò bitum là vật liệu phổ biến trong thi công chống thấm mái bê tông nhờ độ bền cao và khả năng chống nước tuyệt đối.

Ưu điểm:

• Tạo lớp màng dày, bền
• Phù hợp mái bằng nhà phố và sân thượng lớn
• Thi công nhanh nếu thợ tay nghề tốt

2.3 Xi măng polymer 

Xi măng polymer là lựa chọn tối ưu chi phí cho chống thấm sàn mái diện tích nhỏ. Đây là vật liệu dễ thi công và phổ biến trong nhà dân dụng.

2.4 Sơn chống thấm acrylic 

Sơn chống thấm acrylic phù hợp làm lớp bảo vệ bổ sung hoặc chống thấm nhẹ cho mái ít nứt.

Ưu điểm:

• Dễ thi công, nhanh khô
• Thích hợp chống thấm bề mặt tạm thời
• Nên kết hợp với hệ chống thấm chính để đạt tiêu chuẩn chống thấm mái

3. Những lỗi thường gặp khiến mái vẫn thấm dù đã chống thấm

3.1 Không xử lý cổ ống thoát mái đúng kỹ thuật

Không xử lý cổ ống thoát mái đúng kỹ thuật là lỗi nghiêm trọng nhất khiến nước rò rỉ xuống trần tầng dưới dù sàn mái đã được phủ chống thấm. Đây là điểm tập trung nước nhiều nhất trên mái, đồng thời là vị trí có khe hở tự nhiên giữa ống và bê tông.

Giải pháp xử lý đạt chuẩn

• Khi thi công chống thấm mái, cổ ống bắt buộc phải:
• Trám kín bằng vữa không co ngót hoặc keo chuyên dụng
• Quấn chống thấm bao quanh cổ ống tối thiểu 15–20cm
• Gia cường thêm lưới thủy tinh hoặc băng cản nước

3.2 Không chống thấm lan chân tường mái 

Không chống thấm lan chân tường mái là lỗi khiến nhiều công trình bị thấm tại góc sàn – tường parapet dù bề mặt sàn vẫn còn tốt. Đây là vị trí thường xuyên chịu mưa tạt và nước đọng sát tường.

3.3 Thi công thiếu lớp hoặc quét quá mỏng

Thi công thiếu lớp hoặc quét quá mỏng là lỗi phổ biến khiến lớp chống thấm nhanh xuống cấp khi gặp nắng mưa liên tục. 

• Lớp chống thấm mỏng dễ bị nứt theo bê tông
• Không tạo thành màng liên tục chống nước
• Sau vài tháng sẽ bong rộp hoặc rạn chân chim

3.4 Không thử nước nghiệm thu trước khi lát gạch

Không thử nước nghiệm thu trước khi lát gạch là sai lầm khiến chủ nhà chỉ phát hiện mái bị thấm sau khi đã hoàn thiện, lúc đó chi phí sửa chữa sẽ rất cao vì phải tháo lớp gạch hoặc lớp bảo vệ.

4. Báo giá thi công chống thấm mái theo tiêu chuẩn

Báo giá thi công chống thấm mái theo tiêu chuẩn thường dao động từ 250.000 – 750.000 VNĐ/m², tùy vật liệu và tình trạng mái.

Tiêu chuẩn chống thấm mái không chỉ nằm ở vật liệu mà nằm ở đúng kỹ thuật: độ dốc thoát nước, chống thấm chân tường, xử lý khe nứt và cổ ống thoát mái. Nếu thi công chống thấm mái đúng chuẩn và nghiệm thu đầy đủ, công trình có thể bền vững 10–15 năm mà không thấm lại.

Với đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm và quy trình kiểm tra kỹ thuật rõ ràng, An Tín cam kết:

• Thi công đúng quy trình chống thấm sàn mái đạt chuẩn nghiệm thu
• Xử lý triệt để các điểm yếu như cổ ống thoát nước, chân tường mái, khe nứt bê tông
• Tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp (PU, màng khò bitum, polymer…) theo ngân sách và hiện trạng
• Báo giá minh bạch theo m² và bảo hành chống thấm lâu dài

Liên hệ với Nội thất An Tín thông qua: 

• Hotline:  0909 658 985
• Website: www.noithatantin.com

>>> THÔNG TIN HỮU ÍCH KHÁC:

• Gỗ ép công nghiệp từ A-Z: Ưu nhược điểm, phân loại, báo giá